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PARTICULIERS

Diagnostic immobilier : état des risques et pollutions

Un diagnostic "état des risques et pollutions" doit être joint à la promesse de vente ou à l'acte de vente ou au bail dans les communes concernées.

    Location

    Le futur locataire doit être informé par le propriétaire (bailleur) des risques et pollutions auxquels le logement est exposé (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon...). Pour ce faire, un diagnostic état des risques et pollutions doit être joint au bail.

    Communes concernées

    Le propriétaire a l'obligation de fournir un état des risques et pollutions si son bien est situé dans l'un des secteurs suivants :

    • Zone exposée aux risques délimitée par un plan de prévention des risques naturels prévisibles approuvé ou des risques miniers résiduels approuvé par le préfet

    • Zones de sismicité de niveau 2, 3, 4 ou 5 (le plus élevé)

    • Zones à potentiel radon (gaz radioactif) de niveau 3 (le plus élevé)

    • Périmètre d'exposition aux risques délimité par un plan de prévention des risques technologiques approuvé par le préfet

    • Périmètre mis à l'étude dans le cadre de l'élaboration d'un plan de prévention des risques technologiques ou d'un plan de prévention des risques naturels prévisibles prescrit par le préfet

    La liste des communes concernées est fixée par des arrêtés préfectoraux.

    Ces arrêtés comportent, entre autres, la liste des documents auxquels le propriétaire peut se référer pour remplir son état des risques et pollutions.

    Les arrêtés peuvent être consultés en mairie ou en préfecture (ou sur leur site internet : recherchez IAL ou information acquéreur locataire).

    Où s’adresser ?

    Mairie

    Cas général
    Où s’adresser ?

    Mairie

    Où s’adresser ?

    Préfecture

      Paris
      Où s’adresser ?

      Mairie

      Où s’adresser ?

      Préfecture de Paris

        Biens concernés

        Le diagnostic doit être réalisé en cas de mise en location de toute construction, terrain, parcelle ou ensemble de parcelles appartenant à un même propriétaire ou à une même indivision.

        Qui doit réaliser le diagnostic ?

        L'état des risques et pollutions doit être rempli directement par le propriétaire par le biais d'un formulaire en fonction des informations contenues dans l'arrêté préfectoral.

      • État des risques et pollutions (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon...) - Formulaire
      • Le propriétaire peut remplir ce formulaire avec l'aide d'un service en ligne.

      • Aide au remplissage de l'état des risques et pollutions - Téléservice
      • Ce document doit être annexé au bail.

        Il doit être daté et signé par le locataire.

        Le propriétaire doit en conserver une copie pour être en mesure de prouver qu'il a bien été remis au locataire.

        Si le bien a subi un sinistre ayant donné lieu au versement d'une indemnité pour catastrophe naturelle ou technologique, le propriétaire doit le mentionner dans le bail.

        Durée de validité

        L'état des risques et pollutions qui doit être joint au bail doit avoir moins de 6 mois. Sinon, il doit être refait.

        Sanctions

        La responsabilité du propriétaire peut être engagée s'il ne transmet pas volontairement le diagnostic ou s'il mentionne de fausses informations dans l'annonce de location pour induire le futur locataire en erreur.

        Le locataire peut saisir le tribunal (particuliers) pour demander l'annulation du bail ou une réduction du prix du loyer.

        Le locataire peut également saisir le service des fraudes de la Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes (DGCCRF) (particuliers).

        La DGCCRF peut infliger au bailleur une amende de 300 000 € et une peine de 2 ans de prison.

        En cas de vente

        Le futur acheteur doit être informé par le vendeur des risques et pollutions auxquels le logement est exposé (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon...). Pour ce faire, un diagnostic état des risques et pollutions doit être joint à la promesse de vente ou à l'acte de vente.

        Communes concernées

        Le vendeur a l'obligation de fournir un état des risques et pollutions si son bien est situé dans l'un des secteurs suivants :

        • Zone exposée aux risques délimitée par un plan de prévention des risques naturels prévisibles approuvé ou des risques miniers résiduels approuvé par le préfet

        • Zone de sismicité de niveau 2, 3, 4 ou 5 (le plus élevé)

        • Zone à potentiel radon (gaz radioactif) de niveau 3 (le plus élevé)

        • Périmètre d'exposition aux risques délimité par un plan de prévention des risques technologiques approuvé par le préfet

        • Périmètre mis à l'étude dans le cadre de l'élaboration d'un plan de prévention des risques technologiques ou d'un plan de prévention des risques naturels prévisibles prescrit par le préfet

        Ces informations peuvent être obtenues en consultant un site dédié.

        La liste des communes concernées est également fixée par des arrêtés préfectoraux.

        Ces arrêtés comportent, entre autres, la liste des documents auxquels le propriétaire peut se référer pour remplir son état des risques et pollutions.

        Les arrêtés peuvent être consultés en mairie ou en préfecture (ou sur leur site internet : recherchez IAL ou information acquéreur locataire).

        Où s’adresser ?

        Mairie

        Cas général
        Où s’adresser ?

        Préfecture

          À Paris
          Où s’adresser ?

          Préfecture de Paris

            Biens concernés

            Le diagnostic doit être réalisé en cas de vente de toute construction, terrain, parcelle ou ensemble de parcelles appartenant à un même propriétaire ou à une même indivision.

            Qui doit faire ce diagnostic ?

            L'état des risques et pollutions doit être rempli directement par le vendeur par le biais d'un formulaire en fonction des informations contenues dans l'arrêté préfectoral.

          • État des risques et pollutions (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon...) - Formulaire
          • Le vendeur peut remplir ce formulaire avec l'aide d'un service en ligne.

          • Aide au remplissage de l'état des risques et pollutions - Téléservice
          • Ce document doit être annexé à la promesse de vente ou à l'acte de vente.

            Il doit être daté et signé par l'acheteur.

            Le vendeur doit en conserver une copie pour être en mesure de prouver qu'il a bien été remis à l'acheteur.

            Si le bien a subi un sinistre ayant donné lieu au versement d'une indemnité pour catastrophe naturelle ou technologique, le vendeur doit le mentionner dans l'acte de vente.

            Durée de validité

            L'état des risques et pollutions qui doit être joint à la promesse de vente ou à l'acte de vente doit avoir moins de 6 mois. Sinon, il doit être refait.

            Sanctions

            Pour le vendeur

            Sa responsabilité peut être engagée s'il ne transmet pas volontairement le diagnostic. Elle peut également être engagée s'il mentionne de fausses informations dans l'annonce de vente pour induire le futur acheteur en erreur.

            L'acheteur peut saisir le tribunal (particuliers) pour demander l'annulation de la vente ou des dommages-intérêts.

            L’acheteur peut également saisir le service des fraudes de la Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes (DGCCRF) (particuliers).

            La DGCCRF peut infliger au vendeur une amende de 300 000 € et une peine de 2 ans de prison.

              Pour le notaire

              Sa responsabilité peut notamment être engagée s'il a validé la vente en l'absence de diagnostic ou en ayant connaissance d'informations mensongères pour induire le futur acheteur en erreur.

              L'acheteur peut saisir le tribunal (particuliers) et obtenir des dommages-intérêts.

              L’acquéreur peut également saisir le service des fraudes de la Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes (DGCCRF) (particuliers).

              La DGCCRF peut infliger au notaire une amende de 300 000 € et une peine de 2 ans de prison.

              Voir aussi...

              Pour en savoir plus

              Voir aussi...

              Références

              Modifications de l'état des risques et pollutions - 22 septembre 2021

              Le contenu de l'état des risques et pollutions, la liste des zones concernées et les conditions dans lesquelles ce document doit être remis au propriétaire ou locataire sont complétés par l'article 236 de la loi n°2021-1104.

              Ces modifications entrent en vigueur après la parution d'un décret qui sera publié au plus tard le 1er janvier 2023.

              Les informations contenues sur cette page restent d'actualité et seront modifiées à cette date.

              Comment faire si...